Ugovor o doživotnom izdržavanju – šta morate znati pre potpisivanja
Ugovor o doživotnom izdržavanju predstavlja jedan od najčešćih načina raspolaganja imovinom u Srbiji, naročito među starijim licima koja žele da obezbede negu, pomoć i sigurnost do kraja života. Istovremeno, upravo ovaj ugovor veoma često postaje uzrok ozbiljnih porodičnih sukoba, sudskih sporova i dugotrajnih postupaka između naslednika i davaoca izdržavanja.
U praksi se neretko dešava da deca ili drugi naslednici tek nakon smrti roditelja saznaju da je kuća, stan ili druga imovina preneta na treće lice. Tada se postavljaju brojna pitanja: da li se ugovor može osporiti, da li naslednici imaju pravo na nužni deo, da li je ugovor zakonit i pod kojim uslovima se može raskinuti.
Upravo zbog toga je veoma važno razumeti pravne posledice ugovora o doživotnom izdržavanju pre njegovog zaključenja.
Šta je ugovor o doživotnom izdržavanju?
Ugovor o doživotnom izdržavanju predstavlja ugovor kojim se jedno lice obavezuje da drugo lice izdržava i brine o njemu do kraja života, dok se primalac izdržavanja obavezuje da nakon svoje smrti na davaoca prenese određenu imovinu.
Najčešće predmet ugovora predstavljaju:
- stan,
- kuća,
- zemljište,
- vikendica,
- poljoprivredno gazdinstvo,
- poslovni prostor.
Za razliku od ugovora o poklonu, kod ugovora o doživotnom izdržavanju imovina ne prelazi odmah na davaoca izdržavanja, već tek nakon smrti primaoca.
Upravo ta karakteristika predstavlja jednu od najvažnijih razlika između ova dva pravna posla.
Ko može zaključiti ugovor?
Primalac izdržavanja može biti svako punoletno lice.
Davalac izdržavanja može biti:
- sin ili ćerka,
- unuk,
- brat ili sestra,
- rođak,
- komšija,
- prijatelj,
- bilo koje treće lice.
Zakon ne propisuje da članovi porodice imaju prednost prilikom zaključenja ugovora.
Drugim rečima, starije lice može zaključiti ugovor i sa osobom sa kojom nije u srodstvu.
Šta obuhvata izdržavanje?
Jedna od najvećih zabluda jeste da davalac izdržavanja ima obavezu samo da povremeno obilazi primaoca ili mu daje određeni novčani iznos.
Izdržavanje najčešće obuhvata:
- obezbeđivanje stanovanja,
- hranu i osnovne životne potrebe,
- kupovinu odeće i obuće,
- odlazak kod lekara,
- kupovinu lekova,
- pomoć u domaćinstvu,
- negu tokom bolesti,
- pomoć u starosti,
- troškove sahrane.
Naravno, ugovorom se mogu predvideti i druga prava i obaveze.
U praksi se često dešava da upravo neispunjavanje ovih obaveza dovodi do kasnijeg raskida ugovora.
Da li ugovor mora biti zaključen kod notara?
Da.
Ugovor o doživotnom izdržavanju mora biti potvrđen od strane javnog beležnika.
Notar je dužan da ugovorne strane upozori na pravne posledice zaključenja ugovora, a posebno na činjenicu da imovina koja je predmet ugovora ne ulazi u zaostavštinu.
To praktično znači da se naslednici često ne mogu namiriti iz imovine koja je predmet ugovora.
Ukoliko nisu ispunjeni zakonom propisani uslovi, ugovor može biti ništav.
Da li deca mogu osporiti ugovor?
Ovo je verovatno najčešće pitanje u praksi.
Veliki broj ljudi smatra da deca automatski mogu poništiti ugovor ukoliko ostanu bez nasledstva.
Međutim, to nije tačno.
Sama činjenica da su naslednici ostali bez imovine nije dovoljan razlog za poništaj ugovora.
Sud će u svakom konkretnom slučaju ceniti:
- zdravstveno stanje primaoca izdržavanja,
- okolnosti zaključenja ugovora,
- odnos između ugovornih strana,
- izvršavanje obaveza,
- postojanje eventualne prevare ili prinude.
Zbog toga mnogi sporovi naslednika završavaju odbijanjem tužbenog zahteva.
Važno je napomenuti da ugovor o doživotnom izdržavanju nije jedini način raspolaganja imovinom za života. Građani se u praksi često dvoume između ugovora o poklonu, ugovora o kupoprodaji i ugovora o doživotnom izdržavanju, pri čemu svaki od ovih pravnih poslova proizvodi različite pravne posledice.
Da li nužni naslednici imaju pravo na nužni deo?
Kod ugovora o doživotnom izdržavanju situacija je drugačija nego kod nasleđivanja.
Imovina koja je predmet ugovora po pravilu ne ulazi u zaostavštinu.
To znači da se nužni naslednici veoma često ne mogu namiriti iz te imovine.
Upravo zbog toga su sporovi povodom ugovora o doživotnom izdržavanju među najčešćim naslednopravnim sporovima.
Kada naslednici mogu osporiti ugovor?
Naslednici mogu pokrenuti odgovarajući sudski postupak ukoliko smatraju da postoje razlozi za poništaj.
To se naročito dešava kada:
- primalac nije bio sposoban za rasuđivanje,
- postojala je teška bolest,
- postojala je demencija,
- ugovor je zaključen neposredno pred smrt,
- ugovor je zaključen pod pritiskom,
- postojala je prevara.
Sud u svakom konkretnom slučaju ocenjuje sve okolnosti.
Ugovor zaključen pred smrt
Jedna od najčešćih situacija u praksi jeste zaključenje ugovora neposredno pre smrti primaoca izdržavanja.
U takvim situacijama često se postavlja pitanje da li je ugovor uopšte imao karakter neizvesnosti.
Naime, ukoliko je lice bilo teško bolesno i smrt se mogla očekivati u kratkom roku, naslednici mogu pokušati da ospore ugovor.
Međutim, svaki slučaj se pojedinačno ocenjuje.
Prevare starijih lica
Nažalost, u praksi postoje i situacije u kojima starije osobe ne razumeju u potpunosti sadržinu ugovora koji potpisuju.
Posebno su problematične situacije kada:
- lice boluje od demencije,
- postoji psihičko oboljenje,
- lice je nepokretno,
- postoji potpuna zavisnost od drugog lica,
- ugovor je potpisan pod pritiskom.
U takvim situacijama može se pokrenuti sudski postupak radi poništaja ugovora.
Da li medicinska sestra ili negovatelj mogu zaključiti ugovor?
Ovo pitanje se često pojavljuje u praksi.
Posebna pravila postoje kada se radi o licima koja profesionalno brinu o primaocu izdržavanja.
U određenim situacijama zakon predviđa dodatnu zaštitu starijih lica upravo zbog mogućnosti zloupotrebe poverenja.
Zbog toga je pre zaključenja ovakvih ugovora preporučljivo potražiti stručnu pravnu pomoć.
Raskid ugovora zbog loših odnosa
Odnosi između ugovornih strana ponekad se tokom vremena značajno pogoršaju.
Dolazi do:
- svađa,
- međusobnih optužbi,
- sukoba,
- prekida komunikacije.
Kada odnosi postanu nepodnošljivi, sud može raskinuti ugovor.
Sud će ceniti ponašanje obe strane i okolnosti konkretnog slučaja.
Raskid zbog neispunjavanja obaveza
Ukoliko davalac izdržavanja ne izvršava svoje obaveze, primalac može tražiti raskid ugovora.
Najčešći razlozi su:
- nebriga o primaocu,
- neobezbeđivanje hrane,
- neplaćanje troškova,
- neodlazak kod lekara,
- potpuni prekid kontakta.
U praksi se često dešava da davalac izdržavanja nakon zaključenja ugovora prestane da se interesuje za primaoca.
Takve situacije često završavaju pred sudom.
Šta ako davalac izdržavanja umre?
Smrt davaoca izdržavanja ne mora automatski značiti prestanak ugovora.
Određena prava i obaveze mogu preći na njegove naslednike ukoliko oni pristanu da nastave izvršavanje ugovora.
U suprotnom može doći do raskida ugovora.
Razlika između ugovora o poklonu i doživotnog izdržavanja
Građani veoma često mešaju ova dva ugovora.
Kod ugovora o poklonu imovina se prenosi odmah.
Kod ugovora o doživotnom izdržavanju prenos nastupa tek nakon smrti primaoca.
Takođe, kod poklona ne postoji obaveza izdržavanja.
Više o pravnim posledicama ugovora o poklonu, mogućnosti njegovog raskida i poreskim aspektima možete pročitati u našem tekstu: Ugovor o poklonu – kompletan vodič (porez, raskid i primer ugovora).
Druge mogućnosti raspolaganja nepokretnostima
Ugovor o doživotnom izdržavanju nije jedini pravni posao kojim se može raspolagati nepokretnošću za života. Građani se često dvoume između kupoprodaje, poklona i ugovora o doživotnom izdržavanju.
Svaki od ovih ugovora ima različite pravne posledice, naročito kada su u pitanju prava naslednika, trenutak prenosa svojine i obaveze ugovornih strana.
Više o pravnim aspektima kupoprodaje nepokretnosti možete pročitati u našem tekstu: Ugovor o kupoprodaji nepokretnosti: šta morate proveriti pre potpisivanja.
Najčešće greške
Zaključivanje ugovora bez pravnog saveta
Mnogi smatraju da je dovoljno otići kod notara i potpisati ugovor.
Nejasno definisane obaveze
Kasnije dolazi do sporova oko toga šta je davalac bio dužan da čini.
Verovanje da naslednici automatski mogu poništiti ugovor
To nije tačno.
Zaključivanje ugovora neposredno pred smrt
Takve situacije često izazivaju sudske sporove.
Nevođenje evidencije o pruženom izdržavanju
Kasnije može biti teško dokazati izvršavanje obaveza.
Kada angažovati advokata?
Pravna pomoć je posebno važna:
- pre zaključenja ugovora,
- kada postoji porodični spor,
- kada naslednici žele da ospore ugovor,
- kada se traži raskid ugovora,
- kada postoji sumnja na prevaru.
Pravovremena pravna pomoć može sprečiti dugotrajne i skupe sudske postupke.
Zaključak
Ugovor o doživotnom izdržavanju predstavlja veoma značajan pravni institut koji može pružiti sigurnost starijim licima, ali istovremeno može postati izvor ozbiljnih porodičnih sporova.
Pre zaključenja ugovora važno je dobro razumeti njegova pravna dejstva, prava i obaveze ugovornih strana, kao i posledice koje takav ugovor proizvodi prema naslednicima.
Zbog toga je preporučljivo da se pre potpisivanja ugovora zatraži stručni pravni savet kako bi se izbegli budući sporovi i zaštitila prava svih učesnika.
Česta pitanja
Da li deca mogu poništiti ugovor?
Ne automatski. Neophodno je da postoje zakonski razlozi.
Da li se stan odmah prenosi na davaoca?
Ne. Prenos se vrši nakon smrti primaoca izdržavanja.
Da li ugovor mora biti kod notara?
Da, bez izuzetka.
Da li se ugovor može raskinuti?
Može, ukoliko postoje zakonom predviđeni razlozi.
Da li se imovina uračunava u nasledstvo?
Ne.
Šta ako davalac ne izvršava obaveze?
Primalac može tražiti raskid ugovora.
Da li komšija može biti davalac izdržavanja?
Može.
Da li naslednici imaju rok za osporavanje ugovora?
Da, zakon predviđa određene rokove za ostvarivanje tih prava.
Advokat za ugovor o doživotnom izdržavanju u Beogradu
Zaključenje ugovora o doživotnom izdržavanju može imati dugoročne posledice kako za ugovorne strane, tako i za njihove naslednike. Zbog toga je pre potpisivanja ugovora, kao i u slučaju spora, važno pravovremeno dobiti stručni pravni savet.
Advokatska kancelarija Vladić pruža pravnu pomoć u vezi sa sastavljanjem ugovora o doživotnom izdržavanju, raskidom ugovora, osporavanjem ugovora od strane naslednika, kao i zastupanjem u sudskim postupcima koji proizlaze iz ovih pravnih odnosa.
Za pravnu analizu Vašeg slučaja možete nas kontaktirati putem telefona ili kontakt forme na sajtu.
